Estimation théorique
Rue des Balestriers,34080 Montpellier (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.39)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Balestriers,34080-Montpellier indique un avis de valeur compris entre 339.000€ et 383.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.390€ et 3.830€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 339.000€ et 383.000€ avec un indice de confiance de 2.49 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.487€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.487€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 339.000€ et 383.000€ avec un indice de confiance de 2.49 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.487€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.487€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montpellier (34172), comprenant 293410 habitants est de 11,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.188€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,05€, à 17,55€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 805€ et 1.755€ avec un indice de confiance de 7.06 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-03-12 | 8 | RUE DES BALESTRIERS | 5 | 119 | 441 | 435000€ | 3655€ |
2019-06-28 | 15 | RUE DES CORREGIERS | 4 | 89 | 284 | 290300€ | 3262€ |
2021-05-17 | 15 | RUE DES CORREGIERS | 4 | 89 | 284 | 355000€ | 3989€ |
2021-10-18 | 1 | RUE GABRIEL FAURE | 5 | 149 | 264 | 315000€ | 2114€ |
2021-04-23 | 2 | RUE GABRIEL FAURE | 7 | 131 | 579 | 365000€ | 2786€ |
2021-09-13 | 139 | RUE DE LA PISCINE | 4 | 80 | 278 | 323000€ | 4038€ |
2019-08-30 | 4 | RUE GABRIEL FAURE | 4 | 78 | 278 | 235000€ | 3013€ |
2020-10-09 | 1 | RUE HECTOR BERLIOZ | 4 | 84 | 462 | 270000€ | 3214€ |
2020-07-02 | 3 | RUE HECTOR BERLIOZ | 7 | 157 | 430 | 400000€ | 2548€ |
2020-01-23 | 21 | RUE DE LA CONCORDE | 4 | 66 | 391 | 227600€ | 3448€ |
2021-04-30 | 8 | RUE MAURICE RAVEL | 4 | 87 | 278 | 323180€ | 3715€ |
2023-06-23 | 97 | RUE DE LA PISCINE | 4 | 91 | 0 | 230000€ | 2527€ |
2022-09-02 | 137 | AV DE LODEVE | 3 | 68 | 0 | 114460€ | 1683€ |
2023-03-10 | 200 | AV DE LODEVE | 4 | 92 | 375 | 358500€ | 3897€ |
2019-10-01 | 12 | RUE MAURICE RAVEL | 7 | 135 | 365 | 245000€ | 1815€ |
2021-07-07 | 15 | ALL DE PARIS | 4 | 84 | 357 | 278000€ | 3310€ |
2021-01-12 | 3 | ALL DE PARIS | 4 | 85 | 420 | 254400€ | 2993€ |
2020-01-16 | 8 | RUE HECTOR BERLIOZ | 5 | 110 | 353 | 327000€ | 2973€ |
2020-12-30 | 11 | RUE MAURICE RAVEL | 4 | 78 | 353 | 264000€ | 3385€ |
2023-04-12 | 19 | ALL DE PARIS | 4 | 89 | 0 | 125000€ | 1404€ |
2019-09-30 | 19 | ALL DE PARIS | 5 | 109 | 0 | 165000€ | 1514€ |
2022-06-10 | 367 | RUE DE LA PISCINE | 5 | 117 | 1463 | 600000€ | 5128€ |
2022-05-25 | 17 | RUE GABRIEL FAURE | 6 | 132 | 526 | 390000€ | 2955€ |
2021-11-26 | 12 | RUE HECTOR BERLIOZ | 7 | 180 | 0 | 381000€ | 2117€ |
2023-04-17 | 18 | RUE GABRIEL FAURE | 4 | 92 | 462 | 243500€ | 2647€ |
2020-05-29 | 990 | RUE PIERRE CAUSSE | 6 | 122 | 357 | 265050€ | 2173€ |
2021-03-18 | 3 | IMP DE LA BADIANE | 4 | 119 | 483 | 348250€ | 2926€ |
2019-12-30 | 23 | RUE MAURICE RAVEL | 5 | 140 | 600 | 260000€ | 1857€ |
2020-05-29 | 99 | RUE DE VALENCIA | 3 | 78 | 347 | 235000€ | 3013€ |
2022-02-11 | 335 | RUE DE LA CROIX DES ROSIERS | 2 | 49 | 77 | 580000€ | 11837€ |
2019-08-05 | 89 | RUE DE VALENCIA | 4 | 92 | 166 | 236900€ | 2575€ |
2020-10-30 | 92 | RUE DE VALENCIA | 4 | 92 | 166 | 285184€ | 3100€ |
2022-06-15 | 19 | IMP JULES GUESDE | 4 | 100 | 415 | 410000€ | 4100€ |
2023-04-26 | 1224 | RUE PAUL RIMBAUD | 7 | 180 | 791 | 715850€ | 3977€ |
2021-10-27 | 13 | RUE JULES GUESDE | 4 | 90 | 176 | 315000€ | 3500€ |
2020-12-21 | 17 | RUE JULES GUESDE | 4 | 105 | 315 | 439000€ | 4181€ |
2020-06-08 | 74 | RUE DE VALENCIA | 4 | 92 | 156 | 230000€ | 2500€ |
2020-09-04 | 67 | RUE DE VALENCIA | 5 | 102 | 215 | 311000€ | 3049€ |
2021-03-03 | 176 | AV DE LODEVE | 4 | 150 | 352 | 395000€ | 2633€ |
2022-07-27 | 0 | RUE DES AMOURIERS | 6 | 123 | 0 | 316000€ | 2569€ |
2019-11-12 | 0 | RUE DES AMOURIERS | 6 | 127 | 0 | 200000€ | 1575€ |
2020-02-20 | 0 | RUE DES AMOURIERS | 6 | 127 | 0 | 260000€ | 2047€ |
2022-09-15 | 0 | RUE DES AMOURIERS | 6 | 127 | 0 | 280000€ | 2205€ |
2022-02-28 | 0 | RUE DES AMOURIERS | 6 | 127 | 0 | 330000€ | 2598€ |
2023-03-17 | 1 | RES PASSY NOTRE DAME | 6 | 127 | 0 | 410000€ | 3228€ |
2020-11-30 | 46 | RUE DE VALENCIA | 3 | 78 | 146 | 268000€ | 3436€ |
2022-01-31 | 525 | AV DE MONSIEUR TESTE | 3 | 63 | 0 | 232000€ | 3683€ |
2022-12-21 | 525 | AV DE MONSIEUR TESTE | 3 | 64 | 0 | 192142€ | 3002€ |
2021-10-18 | 277 | AV DE MONSIEUR TESTE | 3 | 90 | 370 | 357500€ | 3972€ |
2022-08-11 | 10 | RUE DES AVELANIERS | 5 | 81 | 0 | 409250€ | 5052€ |
2019-10-10 | 3 | ALL DE L'OASIS | 6 | 93 | 0 | 313000€ | 3366€ |
2021-01-21 | 4 | RUE DES AVELANIERS | 5 | 84 | 0 | 140000€ | 1667€ |
2020-06-05 | 8 | RUE DES AVELANIERS | 5 | 102 | 0 | 312922€ | 3068€ |
2022-05-02 | 9 | RUE DE LA CONDAMINE | 4 | 75 | 336 | 250000€ | 3333€ |
2023-04-06 | 147 | AV PAUL BRINGUIER | 3 | 69 | 0 | 138212€ | 2003€ |
2022-07-05 | 23 | RUE DE VALENCIA | 4 | 92 | 136 | 280550€ | 3049€ |
2021-06-28 | 18 | ALL PIERRE CARABASSE | 3 | 78 | 34 | 310000€ | 3974€ |
2022-09-28 | 11 | RUE DE LA CONDAMINE | 3 | 77 | 189 | 320000€ | 4156€ |
2021-06-25 | 425 | AV DE MONSIEUR TESTE | 2 | 85 | 581 | 364660€ | 4290€ |
2019-06-11 | 5 | IMP JULES GUESDE | 2 | 52 | 39 | 200000€ | 3846€ |
2022-08-02 | 35 | RUE DE LA CONDAMINE | 3 | 103 | 0 | 220900€ | 2145€ |
2020-08-18 | 17 | ALL PIERRE CARABASSE | 4 | 85 | 120 | 265850€ | 3128€ |
2020-10-30 | 2 | IMP JULES GUESDE | 3 | 50 | 34 | 188575€ | 3772€ |
2021-07-19 | 15 | PLAN ANDRE LURCAT | 4 | 86 | 166 | 263000€ | 3058€ |
2021-12-27 | 10 | IMP JULES GUESDE | 5 | 102 | 241 | 300000€ | 2941€ |
2022-03-25 | 1120 | RUE PAUL RIMBAUD | 3 | 82 | 822 | 180000€ | 2195€ |
2020-07-20 | 109 | IMP DES MOULINS | 4 | 105 | 620 | 380000€ | 3619€ |
2022-11-04 | 1248 | RUE DES BOUISSES | 5 | 138 | 500 | 405000€ | 2935€ |
2021-04-30 | 13 | PLAN ANDRE LURCAT | 5 | 97 | 147 | 271100€ | 2795€ |
2022-05-25 | 168 | AV DE LODEVE | 5 | 115 | 608 | 481550€ | 4187€ |
2021-10-08 | 44 | RUE DE LA CONDAMINE | 3 | 55 | 52 | 123300€ | 2242€ |
2021-11-18 | 30 | RUE DE LA CONDAMINE | 3 | 44 | 89 | 255000€ | 5795€ |
2019-08-29 | 26 | RUE DE LA CONDAMINE | 2 | 36 | 60 | 129000€ | 3583€ |
2022-10-03 | 12 | PLAN ANDRE LURCAT | 4 | 86 | 333 | 410000€ | 4767€ |
2019-11-05 | 16 | RUE DES CERISIERS | 3 | 71 | 235 | 197000€ | 2775€ |
2022-10-17 | 16 | RUE DES CERISIERS | 4 | 120 | 235 | 324086€ | 2701€ |
2020-03-04 | 1230 | RUE DES BOUISSES | 4 | 91 | 373 | 328830€ | 3614€ |
2021-07-29 | 18 | RUE DE LA CONDAMINE | 3 | 78 | 179 | 310000€ | 3974€ |
2022-09-05 | 63 | RUE DE LA CROIX | 3 | 80 | 70 | 276550€ | 3457€ |
2020-06-26 | 12 | RUE DOCTEUR LACHAPELLE | 7 | 160 | 168 | 285000€ | 1781€ |
2020-11-20 | 10 | RUE DOCTEUR LACHAPELLE | 3 | 60 | 163 | 370100€ | 6168€ |
2022-02-01 | 11 | IMP DE LA POINTE VIGNE | 5 | 78 | 0 | 281500€ | 3609€ |
2021-01-22 | 1180 | RUE DES BOUISSES | 6 | 114 | 0 | 360000€ | 3158€ |
2019-08-05 | 17 | IMP DE LA POINTE VIGNE | 4 | 78 | 0 | 261000€ | 3346€ |
2022-06-27 | 21 | RUE BRETON | 3 | 68 | 77 | 142250€ | 2092€ |
2021-09-15 | 3 | IMP DE LA POINTE VIGNE | 5 | 94 | 0 | 349850€ | 3722€ |
2023-06-12 | 4 | IMP DE LA POINTE VIGNE | 4 | 68 | 0 | 275500€ | 4051€ |
2021-04-19 | 30 | IMP DES DINANDIERS | 4 | 75 | 314 | 321000€ | 4280€ |
2020-07-10 | 6 | PLAN ANDRE LURCAT | 4 | 86 | 139 | 240500€ | 2797€ |
2020-05-28 | 46 | IMP DES MOULINS | 4 | 106 | 649 | 358000€ | 3377€ |
2022-06-08 | 9 | PLAN ANDRE LURCAT | 5 | 97 | 141 | 235000€ | 2423€ |
2021-06-30 | 16 | RUE BRETON | 3 | 65 | 56 | 155000€ | 2385€ |
2022-07-08 | 5 | RUE DE L'ONYX | 4 | 88 | 195 | 224000€ | 2545€ |
2019-11-04 | 3 | RUE DE L'ONYX | 4 | 148 | 195 | 200000€ | 1351€ |
2021-07-29 | 23 | RUE DE LA CROIX | 3 | 80 | 60 | 307000€ | 3838€ |
2022-01-31 | 11 | RTE DE LODEVE | 4 | 80 | 188 | 356000€ | 4450€ |
2023-05-30 | 18 | IMP DES BISCAYEURS | 4 | 81 | 0 | 229747€ | 2836€ |
2019-07-04 | 6 | IMP DES BISCAYEURS | 4 | 81 | 0 | 260000€ | 3210€ |
2022-09-14 | 11 | IMP DES DINANDIERS | 4 | 77 | 193 | 290000€ | 3766€ |
2021-01-18 | 23 | IMP DES DINANDIERS | 4 | 77 | 126 | 232800€ | 3023€ |
2021-10-25 | 6 | RUE BRETON | 2 | 40 | 52 | 133000€ | 3325€ |
2021-02-15 | 31 | RUE ARISTEE | 4 | 80 | 90 | 230000€ | 2875€ |
2022-07-12 | 37 | RUE ARISTEE | 4 | 80 | 90 | 239800€ | 2998€ |
2021-07-20 | 162 | AV DE LODEVE | 3 | 72 | 0 | 268500€ | 3729€ |
2019-07-03 | 162 | AV DE LODEVE | 4 | 80 | 0 | 315000€ | 3938€ |
2022-08-03 | 162 | AV DE LODEVE | 4 | 80 | 0 | 397550€ | 4969€ |
2019-06-28 | 12 | RUE GILODES | 7 | 178 | 160 | 398100€ | 2237€ |
2019-11-25 | 4 | RUE DE L'ONYX | 4 | 126 | 203 | 237000€ | 1881€ |
2019-06-07 | 7 | RUE DE L'ONYX | 4 | 90 | 0 | 230000€ | 2556€ |
2020-10-02 | 7 | RUE DE L'ONYX | 4 | 90 | 0 | 237000€ | 2633€ |
2020-08-12 | 7 | RUE DE L'ONYX | 4 | 90 | 0 | 250278€ | 2781€ |
2021-03-06 | 7 | RUE DE L'ONYX | 4 | 93 | 0 | 220000€ | 2366€ |
2020-02-07 | 4 | RUE DU TOUR DE L'EGLISE | 2 | 25 | 36 | 110000€ | 4400€ |
2019-09-14 | 1 | RUE DE L'ECRIN | 4 | 129 | 420 | 286000€ | 2217€ |
2023-01-12 | 1 | RUE DE L'ECRIN | 4 | 129 | 420 | 467776€ | 3626€ |
2022-06-09 | 9 | RUE DES MYRTES | 5 | 85 | 514 | 480000€ | 5647€ |
2019-12-06 | 30 | IMP ELLA FITZGERALD | 3 | 82 | 141 | 263000€ | 3207€ |
2019-07-11 | 3120 | AV DES MOULINS | 3 | 54 | 35 | 87000€ | 1611€ |
2022-04-14 | 3120 | AV DES MOULINS | 3 | 54 | 35 | 118900€ | 2202€ |
2022-12-12 | 8 | RUE GILODES | 3 | 104 | 178 | 260000€ | 2500€ |
2019-09-27 | 65 | RUE ARISTEE | 4 | 79 | 114 | 216930€ | 2746€ |
2019-08-14 | 3 | RUE GILODES | 5 | 97 | 150 | 340000€ | 3505€ |
2020-08-07 | 7 | RUE DE LA FONTAINE CELLENEUVE | 3 | 56 | 104 | 237500€ | 4241€ |
2019-09-19 | 2 | RUE DE LA FONTAINE CELLENEUVE | 2 | 38 | 29 | 101900€ | 2682€ |
2021-09-06 | 69 | RUE DES FAIENCIERS | 4 | 81 | 130 | 205000€ | 2531€ |
2021-08-26 | 75 | RUE ARISTEE | 4 | 80 | 90 | 211000€ | 2638€ |
2019-12-18 | 8 | RUE DE L'ONYX | 3 | 106 | 418 | 209000€ | 1972€ |
2021-10-28 | 6 | RUE DES GRANDES TERRES | 5 | 110 | 471 | 450300€ | 4094€ |
2019-09-10 | 8 | RUE DE LA FONTAINE CELLENEUVE | 3 | 57 | 80 | 187000€ | 3281€ |
2019-06-28 | 218 | RUE DES MEGISSIERS | 4 | 81 | 113 | 146610€ | 1810€ |
2020-05-18 | 219 | RUE EURYDICE | 4 | 100 | 112 | 276900€ | 2769€ |
2022-09-21 | 219 | RUE EURYDICE | 4 | 100 | 112 | 344100€ | 3441€ |
2019-11-20 | 28 | RTE DE LODEVE | 4 | 60 | 98 | 173750€ | 2896€ |
2022-07-11 | 196 | RUE DES MEGISSIERS | 4 | 81 | 110 | 173530€ | 2142€ |
2020-10-29 | 125 | RUE DES MEGISSIERS | 4 | 81 | 183 | 284000€ | 3506€ |
2020-10-15 | 213 | RUE D'ALCO | 5 | 145 | 407 | 483000€ | 3331€ |
2019-11-14 | 229 | RUE EURYDICE | 4 | 125 | 209 | 305000€ | 2440€ |
2022-09-02 | 161 | RUE MARIUS CARRIEU | 6 | 135 | 266 | 336000€ | 2489€ |
2020-10-20 | 9001 | RUE DES MEGISSIERS | 4 | 82 | 103 | 155000€ | 1890€ |
2023-06-14 | 1 | RUE DES ECOLES | 4 | 103 | 63 | 215000€ | 2087€ |
2020-08-31 | 15 | RUE DES CONGREGATIONS | 4 | 83 | 150 | 200000€ | 2410€ |
2021-12-28 | 144 | RUE ORPHEE | 6 | 141 | 153 | 318000€ | 2255€ |
2019-07-08 | 38 | RTE DE LODEVE | 3 | 80 | 141 | 290000€ | 3625€ |
2021-02-05 | 221 | RUE DES MEGISSIERS | 4 | 81 | 105 | 229770€ | 2837€ |
2020-01-31 | 209 | RUE DES MEGISSIERS | 4 | 81 | 198 | 225000€ | 2778€ |
2020-06-29 | 161 | RUE DES MEGISSIERS | 4 | 82 | 105 | 139400€ | 1700€ |
2022-09-01 | 2637 | AV DES MOULINS | 4 | 97 | 0 | 284280€ | 2931€ |
2021-08-20 | 8 | RUE DE GIGNAC | 3 | 79 | 410 | 300600€ | 3805€ |
2020-11-10 | 167 | RUE DES MEGISSIERS | 4 | 81 | 139 | 226210€ | 2793€ |
2022-09-07 | 18 | RUE DES ROCHES ROUGES | 6 | 141 | 458 | 420000€ | 2979€ |